售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

原标题:售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

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三、公摊大的主要是因为现在服务性的面积很大,而且现在赠送面积都有严格限制,越来越小了。所以你会感觉到以后的房子是越来越小的。

曾经天真的小编以为,如果不想要有太多公摊面积,那么就买高楼层。因为高楼楼层越高,住户就越多,这样一来我们家的公摊面积就会越少。可到了真的要买房的时候,才发现,根本不是这样!事实却是:高层住宅楼层越高,公摊面积竟然越大?

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5 设备间:
设备间是在每一栋大楼的适当地点,设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

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2、承重墙投影

小别墅 别墅区

这个问题我来答。

因为高层住宅的整体高度较高,墙体所要承担的压力也就越大,所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

小区车位、绿化,和商品房销售的范围计价面积属两个概念(商品房销售记价面积=公摊+套内建筑面积),不是公摊概念

小区公共车位,及绿化等,不记入房价,但属于小区公共财产,为全体业主共有。

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回答:

这方面确实有点乱。小区公摊面积一般在购房时、交暖气费用时、缴纳物业管理费是体现出来。一般都是:楼道、地下室(已购买不算)、凉台(有的不算)……等地。车位绿化不应该算在公摊之内。

回答:

1、电梯

2、共有建筑面积

回答:

当然也不是所有公共场合的面积都需要公摊,有以下的3类区域面积是不需要公摊的:比如供出租或出售的固定车位或专用车库;从属于人防工程的地下室、半地下室。以及,幢外的用做公共休憩的设施或架空层。返回搜狐,查看更多

不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等,都会存在着公摊面积的问题。对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么,什么是公摊面积,房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?随我一起来了解下吧!

6 过道:住宅套内使用的水平交通空间。

因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会相对应增加。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

3 管道井:
走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分割的。

一般来说,楼层越高,所居住的人就会越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道,修建消防疏散通道,那么公摊面积也就增加了。

房屋公摊面积怎么算

回答:

3、19层——33层以下,服务总户数150到270户,电梯数量至少3台,其中一台应兼具消防电梯功能。

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

谢阅!一般我们小区的花园,绿地,停车位等是不算在公摊面积里的,我们一般所说的公摊包括下面几种地方:

其实,公摊面积也就是公用建筑面积,由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

房屋公摊面积包括哪些

公摊建筑面积
是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。部分还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。

3、消防面积

普通住宅的一般公摊比例:

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

二、楼层越高分摊的面积就越多?

不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等,都会存在着公摊面积的问题。对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么,什么是公摊面积,房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?随我一起来了解下吧!

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